뉴홈 사전청약 완벽 가이드

뉴홈 사전청약은 공공분양주택을 미리 신청할 수 있는 제도로, 수도권의 우수한 위치에서 시세보다 70~80% 저렴한 가격으로 입주할 수 있는 기회를 제공합니다. 아래를 통해 사전청약의 개념, 유형, 신청 방법 및 최신 정보를 알아보세요. (2025-08 기준)

 

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사전청약과 본청약의 차이

청약 자격과 요건

사전청약은 조기 신청이 가능하며, 특별한 사유가 없으면 본청약에서 당첨 자격이 인정됩니다. 그러나 본청약에는 무주택 세대 구성원 여부와 거주 기간 등의 추가 심사가 있습니다. 사전청약 시에는 해당 지역 거주만으로도 신청이 가능하니 주의가 필요합니다.

가격 변동과 입주 시기

사전청약의 추정 분양가는 확정된 것이 아니므로, 본청약 시 실제 가격이 상승할 수 있습니다. 과거에는 본청약에서 10% 이상 상승한 사례도 있으니, 입주 시기 또한 변동 가능성이 있습니다.

 

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뉴홈의 공급 유형

뉴홈 사전청약은 크게 세 가지 유형으로 나뉘며, 각각 특별공급과 일반공급으로 더 세분화됩니다.

1. 나눔형

• 분양가: 시세 70% 이하
• 대출 지원: 최대 5억원, 최대 40년 저금리 대출(1.9~3%)
• 환매 조건: 5년 의무 거주 후 70%의 시세 차익 귀속

나눔형은 처음부터 분양받는 방식으로, 저렴한 분양가가 큰 장점입니다. 그러나 시세 차익의 일부는 반납해야 합니다.

2. 선택형

• 거주 기간: 6년 임대 후 분양 선택
• 공급 비율: 특별공급 90%, 일반공급 10%

입주 시 추정 분양가와 감정가의 평균으로 결정되며, 특별공급 비율이 높아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

3. 일반형

• 분양가: 주변 시세 80%
• 공급 비율: 특별공급 70%, 일반공급 30%

기존 공공분양주택과 유사하며, 일반공급 비율이 높아 경쟁이 심할 것으로 보입니다. 거주 의무 기간은 분양가에 따라 달라집니다.

뉴홈 사전청약 자격 요건

사전청약에 참여하기 위한 조건을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 무주택 세대 구성원

세대원 전체가 무주택이어야 하며, 무주택 여부는 한국부동산원 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

2. 청약 저축 가입자

청약 저축의 종류에 따라 신청 가능 여부가 다르며, 청약저축만이 사전청약에 사용될 수 있습니다.

3. 거주 요건

해당 지역에 거주 중이면 신청할 수 있습니다. 본청약 시점에서 거주 기간을 충족해야 하므로 미리 확인하는 것이 좋습니다.

4. 소득 및 자산 요건

공급 유형에 따라 소득과 자산 조건이 다르므로, 뉴홈 홈페이지에서 구체적인 기준을 확인해야 합니다.

5. 청약 제한 사항

사전청약 당첨자는 다른 주택 사전청약에 참여할 수 없으며, 부적격이나 포기자는 6개월간 제한됩니다.

뉴홈 사전청약 신청 방법

사전청약은 인터넷과 현장 접수 두 가지 방법으로 가능합니다.

1. 인터넷 접수

뉴홈 홈페이지에서 사전청약을 클릭하고, LH청약플러스로 이동하여 신청할 수 있습니다. 공동인증서를 준비하세요.

2. 현장 접수

인터넷 사용이 어려운 경우 방문 예약 후 접수할 수 있습니다. 만 65세 이상 및 장애인은 신분증을 지참해야 합니다.

뉴홈 사전청약 최신 소식

2023년 마지막 뉴홈 사전청약에 대한 주요 사항을 정리해보았습니다.

1. 나눔형: 남양주 왕숙2, 고양 창릉, 위례 A1-14 등의 지역에서 공급 예정입니다.
2. 일반형: 대방동 군 부지와 안양 관양에서 공급이 예상됩니다.
3. 선택형: 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 진접2 지역에서 풀릴 것으로 보입니다.

뉴홈 사전청약에 대한 정보와 신청 방법을 잘 숙지하셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)

사전청약을 신청하기 위한 조건은?

사전청약은 무주택 세대 구성원이어야 하며, 청약 저축 가입과 거주 요건을 충족해야 합니다.

사전청약과 본청약의 차이는 무엇인가요?

사전청약은 조기 신청이 가능하며, 특별한 사유가 없으면 본청약에서 당첨 자격이 인정됩니다.

주택 청약 시 가격 변동이 있을까요?

사전청약의 추정 분양가는 본청약 시 실제 가격과 다를 수 있으므로, 가격 상승 가능성을 염두에 두어야 합니다.

청약 신청 방법은 어떻게 되나요?

인터넷을 통해 신청하거나 현장 접수를 통해 가능하며, 공동인증서를 준비해야 합니다.

뉴홈 사전청약의 최신 공급 지역은?

남양주 왕숙2, 고양 창릉 등이 최근 공급될 예정입니다.

청약 저축은 꼭 있어야 하나요?

청약 저축 가입이 필수이며, 가입 종류에 따라 신청 가능 여부가 달라집니다.

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