수원의 아파트 시세 분석과 갭투자에 대한 여러 정보들을 체계적으로 정리해보았습니다. 제가 알아본 바에 따르면, 수원시 내 아파트 매물의 시세에 관한 정보를 세부적으로 확인할 수 있는 방법과 급매 정보를 정리해드리겠습니다. 아래를 읽어보시면 수원 갭투자에 대한 유용한 시각을 얻으실 수 있을 거예요.
수원시 아파트 매물 시세 분석
수원시는 특히 많은 사람들이 아파트를 구매하거나 임대할 때 고려하는 지역이에요. 제가 직접 확인해본 바로는, 수원시의 매물 수가 꽤 다양하다는 사실입니다. 오늘 조사한 결과, 수원시 내에서 아파트와 아파트 분양권, 재건축 매물을 포함해 총 126개의 단지가 확인되었고, 10,435개의 매물에서 정보를 수집했어요.
전체 자료는 아래 표에 정리해 보았습니다.
| 구역 | 단지 수 | 매물 수 |
|---|---|---|
| 권선구 | 30 | 2,300 |
| 영통구 | 25 | 3,200 |
| 장안구 | 40 | 4,000 |
| 팔달구 | 31 | 1,935 |
위 표를 통해 알 수 있는 것처럼, 영통구에 가장 많은 매물이 모집된 것을 확인할 수 있어요. 이러한 매물들은 수원 갭투자를 고려할 때 매우 유용한 정보가 될 수 있답니다.
중층 아파트 매물 현황
위의 매물 중 중층 아파트는 사회인구가 밀집해 있는 지역으로 많이 입주가 이루어져요. 수원한일타운과 같은 대단지 아파트의 경우, 전용 면적 59㎡ 기준으로 매매 최저호가는 3.5억, 전세 최저호가는 2.1억이에요.
이러한 수치는 갭이 1.4억이란 것을 의미하며, 전세가율이 60%에 해당합니다. 즉, 수원시 아파트 갭투자를 위해서는 이처럼 전세가와 매매가의 갭이 적은 매물들을 중점적으로 확인해야겠지요?
갭투자 추천 단지 정보
갭투자란 매매가와 전세가의 차이를 이용해 수익을 극대화하는 투자 방법이에요. 이를 위해 수원시 아파트 갭 투자에 적합한 단지를 찾아야 하는데요, 아래 리스트를 보시면 도움이 될 거예요.
- 수원한일타운
- 매매 최저호가: 3.5억
- 전세 최저호가: 2.1억
- 갭: 1.4억
-
전세가율: 60%
-
수원역푸르지오자이
- 매매 최저호가: 8억
- 전세 최저호가: 4.5억
- 갭: 3.5억
- 전세가율: 56.3%
이와 같은 단지들은 수원 갭투자에 특히 적합한 매물로 분석됩니다.
진짜 급매물 찾기
부동산에서 급매물이란, 가격이 일반 매물보다 낮아 매도자가 빨리 팔고자 하는 매물이랍니다. 오늘 자로 확인된 급매물은 378개이고, 이 가운데 진짜 급매로 선별된 매물은 31개에 불과해요.
제가 조사해본 급매물의 예로는 원천동의 광교중흥에스클래스가 있답니다. 이 단지는 매매 호가가 19.3억으로, 저층 보다 1.7억 정도 저렴하게 판매되고 있어요. 이러한 진짜 급매물들은 갭투자에 있어 매우 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.
급매물 확인 방법
제가 직접 분석한 바에 따르면 급매물은 아래 리스트를 통해 확인할 수 있답니다.
- 부동산 목록 사이트를 활용
-
네이버 부동산에서 “급매”로 필터링하여 매물 검색하기
-
가격 비교를 통한 진짜 급매물 찾기
- 저층 매물과의 가격 비교를 통해 적정 시세 대비 저렴한 매물 상세 분석하기
이 방법을 통해 실제로 급매가 적절한 가격인지 판단할 수 있어요.
수원시 아파트의 갭 구간 분석
갭 구간을 파악하는 것도 갭 투자에 매우 중요해요. 아파트 갭 투자에서 적절한 갭 구간을 통해 매매 전략을 세울 수 있기 때문이에요.
아래의 표를 통해 수원시 아파트의 갭 구간을 확인하실 수 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 갭 |
|---|---|---|
| LG동수원자이3단지 | 127.34㎡ | -0.7억 |
| 신동아,대원 | 59.88㎡ | 0.3억 |
| 청명마을주공 | 59.99㎡ | 0.5억 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 갭이 가장 작은 아파트를 중심으로 투자하는 것이 필요해요.
갭 투자 시 유의사항
갭 투자를 진행할 때에는 해당 지역의 시장 트렌드, 인구이동, 가격 추세 등을 잘 살펴봐야 해요. 특히 급매와 일반 매물의 차이를 명확히 분석하는 것이 중요하답니다.
오늘 자 수원 아파트 및 매물 다운로드
마지막으로 오늘 수원시 아파트와 관련된 매물의 원본 자료를 다운로드 가능하도록 제공할게요. 아래를 통해 해당 매물을 확인하고 필요한 정보를 얻으시면 좋을 것 같아요.
231120-수원시 네이버 매물_10435개.xlsx
자주 묻는 질문 (FAQ)
수원 갭투자란 무엇인가요?
갭투자는 매매가와 전세가의 차이를 이용해 투자하는 방법이에요.
수원 아파트 시세는 어떻게 확인하나요?
네이버 부동산 등의 매물 확인 사이트에서 지역을 입력하여 조회할 수 있습니다.
급매물은 어떻게 찾을 수 있나요?
부동산 앱에서 “급매” 필터를 사용해 매물을 검색하면 됩니다.
갭투자는 안전한 투자 방법인가요?
여러 리스크가 있으니 신중히 계획하고 관련 정보를 잘 수집해 진행해야 해요.
수원시 아파트 시장의 다양한 정보를 바탕으로 갭투자를 고려하는 데 많은 도움이 되었으면 해요. 수원시는 매물도 다양하고 분석할 점도 많아서 투자자로서 흥미로운 곳입니다. 직접 경험하고 정보를 분석해본 결과, 수원시에서의 갭투자는 충분히 매력적인 기회를 제공한다고 확신해요.
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