도봉 2구역 주택재개발 사업은 도봉구에서 진행되는 중요한 도시개발 프로젝트로, 2007년에 조합 설립이 인가되어 현재까지 진행되고 있습니다. 본 사업은 2021년 관리처분계획이 인가된 후 현재 이주 막바지 단계에 있으며, 2026년 준공을 목표로 하고 있습니다.
사업 진행 현황
조합 설립 및 관리처분계획
2007년 도봉 2구역의 조합 설립이 인가되었으며, 2021년에는 관리처분계획이 승인되었습니다. 이로 인해 본 사업은 본격적으로 추진되고 있습니다.
이주 및 착공 일정
현재 이주가 거의 완료된 상태이며, 올해 중반기에는 철거 및 착공이 진행될 예정입니다. 이 과정에서 지역 주민들의 원활한 이주와 함께 새로운 주거단지가 형성될 계획입니다.
교통 인프라와 주변 개발
지하철 접근성
도봉 2구역은 지하철 1호선 방학역과 도봉역 도보권에 위치하고 있어 교통 편의성이 높습니다. 또한, GTX-C 노선이 정차하는 창동역도 가까워 더욱 원활한 교통망을 제공합니다.
동북권 개발 계획
서울시와 카카오가 추진하는 동북권 초대형 개발사업인 서울아레나가 2025년 준공을 목표로 하고 있으며, 이는 연면적 11만 9096㎡에 최대 2만 8000명을 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 이로 인해 도봉 2구역의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
건축 계획 및 세대 구성
건축 개요
도봉 2구역의 정비구역 면적은 13,163㎡이며, 조합원 110명으로 구성되어 있습니다. 건폐율 20%, 용적률 263.53%가 적용되어 지하 2층, 지상 18층의 5개 동으로 299세대가 계획되어 있습니다. 이 중 장기 전세로 16세대가 포함됩니다.
공급 세대수 및 분양 계획
공급 세대수는 장기 전세 39타입 60세대, 조합원 분양 59타입 29세대, 75타입 7세대, 84타입 76세대로 계획되어 있습니다. 일반분양 물량은 59타입 1세대, 75타입 27세대, 84타입 99세대가 예정되어 있습니다.
[표: 도봉 2구역 세대수 및 분양 계획]
| 타입 | 공급 세대수 | 일반분양 세대수 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 60 | 1 |
| 75㎡ | 7 | 27 |
| 84㎡ | 76 | 99 |
분양가 및 사업비
분양가 전망
추정되는 일반 평균 분양가는 전용면적 59㎡가 약 6억 3300만원, 84㎡가 8억 5259만원으로 예상됩니다. 조합원 분양가는 59㎡가 4억 3600만원, 85㎡가 5억 3400만원으로 전망되고 있습니다.
사업비 및 시공 단가
사업비는 종전 감정평가 금액이 601억원으로 책정되었으며, 시공단가는 평당 540만원으로 설정되었습니다. 하지만, 시공비 상승과 사업비 증가가 예측되고 있어 이에 대한 주의가 필요합니다.
자주 묻는 질문
도봉 2구역 주택재개발 사업의 준공 일정은 언제인가요?
2026년으로 예정되어 있습니다.
이 사업의 주요 특징은 무엇인가요?
지하 2층, 지상 18층, 5개 동으로 총 299세대가 계획되어 있으며, 교통 편의성과 동북권 개발 사업과의 연계가 특징입니다.
주변 시세는 어떻게 되나요?
인근 방학 삼성래미안1단지 아파트의 전용면적 84㎡는 최저 9억원, 최고 11억원으로 시세가 형성되어 있습니다.
일반분양 물량은 얼마나 되나요?
일반분양 물량은 총 127세대로, 59타입 1세대, 75타입 27세대, 84타입 99세대가 포함됩니다.
도봉 2구역의 교통 접근성은 어떤가요?
지하철 1호선 방학역과 도봉역 도보권에 위치하며, GTX-C 노선과 가까워 교통이 편리합니다.